ייעוץ וליווי יזמים
מתכננים ומנהלים נכון מהיום הראשון.
תכנון, ניהול ואחזקה של בניין מתחילים הרבה לפני שהדייר הראשון נכנס אליו.
VBS מלווה יזמים כבר מהשלב הרעיוני, דרך התכנון ועד קבלת טופס 4, במטרה להקים מראש את הבניין ומערכותיו תוך מחשבה על אופן התפקוד והתפעול השוטף בהמשך, כך שהבניין יתנהל בצורה יעילה ומיקצועית, לאורך שנים, תוך שמירה על רמת עלויות נכונה.
אנחנו מביאים לפרויקט את הידע והניסיון מהשטח - ומתרגמים אותו כבר בשלב התכנון להחלטות נכונות בנושאי תפעול, תקציבים, כוח אדם, מערכות ותחזוקה.
מה כולל הליווי?
1
תכנון תפעולי כבר משלב התכנון
בחינת הצרכים העתידיים של הדיירים הבניין ומערכותיו ובניית תפיסת תפעול וניהול אשר מותאמת למאפייני הפרויקט וחזון היזם לאופן תפקודו.
2
בניית מתודולוגיית ניהול ואחזקה
תכנון שיטות עבודה, נהלים ותהליכים לניהול השוטף של הבניין – החל מקבלת המבנה ומערכותיו וכל הכרוך בניהולו לאורך זמן.
3
תכנון כוח אדם ותמהיל שירותים
הגדרת צרכי כוח האדם, תפקידי העובדים, היקפי המשרה, תחומי האחריות והחלוקה בין צוות הבניין וספקי שירות חיצוניים.
4
בניית אומדני ניהול ותפעול
בניית אומדן תקציבי מפורט לצורכי הניהול והאחזקה של הבניין, לרבות כוח אדם, ניקיון, אחזקה, מערכות, ספקים ושירותים שוטפים.
5
בחינת מערכות ותשתיות מנקודת מבט תפעולית
בחינת המערכות והפתרונות בפרויקט מתוך הסתכלות על היום שאחרי האכלוס: התאמה לצרכי המשתמשים הצפויים, נגישות, תחזוקה, תפעול, עלויות ושגרת העבודה של צוותי האחזקה.
6
היערכות לקראת אכלוס וטופס 4
בניית תשתית תפעולית לקראת מסירת הפרויקט, קליטת הבניין והמערכות, גיבוש נהלים והיערכות למעבר מניהול אכלוס פרויקט לניהול שוטף.
היתרון שלנו:
נקודת מבט מקצועית
על אופן התפעול השוטף.
הידע והניסיון הרב שנצברו בחברה, מאפשרים לנו לראות את הנדרש בפועל בחיי היום-יום ולא באופן תיאורטי בלבד, כפי שנראה ״על הנייר״.
הניסיון שלנו בניהול, תפעול ואחזקה מאפשר לנו לזהות כבר בשלב מוקדם נקודות שעלולות להפוך בהמשך לעלויות, תקלות או בעיות תפעוליות אשר בחלקן עלולות להיות בלתי הפיכות.
המטרה היא פשוטה:
לבנות בניין שקל יותר לנהל, קל יותר לתחזק, נכון יותר לתקצב, ונעים יותר לחיות ולעבוד בו.
ליווי שמתחיל בתכנון וממשיך לשטח
VBS מציעה להיות חלק מהפרויקט כבר בשלבים המוקדמים, לעבוד לצד היזם, מנהלי הפרויקט, היועצים והמתכננים – לוודא את התיאום בין המתכננים והמערכות המוצעות על ידם ולבנות יחד את התשתית הניהולית והתפעולית של הבניין.